東日本旅客鐵道於2020年設立鄰近東京的山手線新站點「高輪Gateway」站，並攜手KDDI，以此新交通樞紐為中心，開發品川新市鎮，同時導入5G、物聯網、虛實融合數位科技引領未來城市發展。此外，有鑑於疫情下遠距上班、混合辦公模式需求興起，東日本旅客鐵道以新市鎮開發為契機，提出空間自由計畫，目標以打造分散型城鎮為發展概念，解決過往人流、資源過度集中於東京之問題，推出不受空間場域限制的智慧辦公應用，幫助企業、民眾適應疫後辦公生態。